L' Amministratore e' molto importante per la gestione del condominio: da lui dipende l'uso e la manutenzione dell'immobile; a lui spetta il compito di migliorare la conduzione dei rapporti interni (tra gli stessi condomini) ed esterni (terze persone, fornitori, portiere, enti, autorita' ecc.).
L' Amministratore e' l'unica forma di rappresentanza che puo' agire in nome e per conto dei singoli condomini: ad esso ci si puo' rivolgere in caso di problemi relativi all'amministrazione ed alla gestione del condominio. Le caratteristiche dello Studio "Ferro Amministrazioni" sono la trasparenza, la serieta', e la professionalita': in un settore complesso come quello dell'amministrazione di immobili, il nostro Studio mette al centro i condomini, lavorando a stretto contatto con loro e per loro. Il preventivo di spesa, il rendiconto della gestione, la riscossione delle quote e l'erogazione delle spese sono esposti a tutti i soggetti coinvolti in maniera semplice e chiara.

PRESTAZIONI ORDINARIE:

> Rappresentanza legale del Condominio;
> Esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;
> Predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;
> Riscossione delle rate approvate in Assemblea tramite bollettini di c.c. postale o altra forma da Voi scelta;
> Convocazione e tenuta dell'Assemblea ordinaria;
> Disciplina dell'uso delle cose comuni e delle prestazioni di servizi;
> Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione ordinaria;
> Cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del Condominio;
> Conservazione dell'archivio dei documenti per i tempi previsti dalla Legge;
> Consultazione di tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta dei rapporti con le proprieta' contigue, stipula e/o aggiornamenti delle polizze di assicurazione.


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PRESTAZIONI ORDINARIE:

> Rappresentanza legale del Condominio;
> Esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;
> Predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;
> Riscossione delle rate approvate in Assemblea tramite bollettini di c.c. postale o altra forma da Voi scelta;
> Convocazione e tenuta dell'Assemblea ordinaria;
> Disciplina dell'uso delle cose comuni e delle prestazioni di servizi;
> Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione ordinaria;
> Cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del Condominio;
> Conservazione dell'archivio dei documenti per i tempi previsti dalla Legge;
> Consultazione di tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta dei rapporti con le proprieta' contigue, stipula e/o aggiornamenti delle polizze di assicurazione.


PRESTAZIONI STRAORDINARIE:

> Convocazione di assemblee straordinarie;
> Convocazione di riunioni straordinarie del Consiglio di condominio;
> Convocazioni di riunioni di Commissioni speciali;
> Partecipazione alle Assemblee Straordinarie;
> Richiesta preventivi per interventi straordinari;
> Stipula ed eventuale registrazione di contratti relativi a lavori straordinari;
> Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall'esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione dei lavori, ecc..);
> Redazione dei consuntivi e piani di riparto per lavori straordinari e richiesta quote condominiali di competenza;
> Espletamento delle pratiche relative all'esecuzione dei lavori straordinari manutenzione per il recupero del 36% ai fini Irpef (L. 449/97 e successive modificazioni);
> Per gli eventuali lavori straordinari che dovessero superare i 5000 Euro d'importo finale, l'onorario per l'espletamento delle pratiche di cui sopra e' pari al 5% dell'importo totalmente fatturato per gli stessi - cosi' da fugare ogni dubbio sulla mia totale imparzialita'.

PRESTAZIONI PER ADEMPIMENTI FISCALI:

> Dichiarazioni fiscali del Condominio quale sostituto d'imposta; Mod. 770 e Unico quadro AC;
> Compilazione e versamento delle ritenute d'acconto riferite ai professionisti per le prestazioni rese al Condominio, incluso il versamento della rit. acc. del 4% come disposto dalla Legge Finanziaria 2007;

PRESTAZIONI ACCESSORIE (opzionali e solo su richiesta):

> Suddivisioni spese fra proprietario ed inquilino e nei casi di vendita dell'unita' immobiliare;
> Redazione del regolamento condominiale e calcolo delle tabelle millesimali;
> Riscossione dei canoni di locazione;
> Registrazione dei contratti di locazione e rinnovi successivi al primo anno;
> Comunicazione al proprietario della scadenza di finita locazione nei termini previsti nel contratto.